Sprzedaż Budynek, gaillard, Haute-Savoie, Francja, rue des rosiers

Sprzedaż - Cod. 38338

• Typologia: Budynek
• Obszar: 224 m²
• Liczba pokoi: 17
• Piętro: 150
• Data wprowadzenia nieruchomości do obrotu: 06/03/2019

Ten duży prywatny dom, w bardzo dobrym stanie, jest bardzo rzadką sprawą. Znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkalnej Gaillard (strona Ambilly) i sprzedaje się bezpośrednio z właścicielem (bez agencji). Brakuje zieleni ani słońca. Dziedziniec i przestrzenie ogrodowe są dobrze rozmieszczone, co sprawia wrażenie wsi, w środku miasta. Ten charakterystyczny dom składa się z 4 apartamentów z 2 oddzielnymi wejściami, z których jedna obsługuje 3 x T2, a druga 1 x T4 z południowym ogrodem.
T4 na 100m2 (prawo Carreza) + 3 x T2 reprezentują całkowitą powierzchnię mieszkalną + 224m2 (prawo Carrez), na 700m2 ziemi rozdmuchanej i sportowej, z kortem gravillated (bardzo dobrym gruntem petanque).
Ma dwa garaże; 1 podwójny (29 m2) i 1 pojedynczy (23 m2). Istnieje również mała oficyna (maisonette 30m2 + cabanon) bardzo przydatne do przechowywania narzędzi, kosiarki, grilla, itp ...
Znajduje się 2 minuty spacerem od przystanku "Millet" przyszłego tramwaju na rue de Genève (zaplanowanego na październik 2019 r.). 2 minuty rowerem od greenway, która idzie do białej stacji wodnej (Genewa) i 8 minut spacerem od CEVA Ambilly. Tylko 20 minut jazdy samochodem od lotniska w Genewie lub 50 minut autobusem lub tramwajem. Od obrzeży Moëllesulaz dzieli obiekt 1 km.
Idealny inwestor = dochód z wynajmu 50'000 € / rok + rosnąca wartość lub dla przyszłego mądrego właściciela z 1 mieszkaniem do zamieszkania (T4 z ogrodem) i 3 x T2 do wynajęcia ...!
Niezła możliwość również dla wolnego zawodu z T4 w domu i T2 z DRC łatwo przekształcalne w firmie lub instytucie (osobne wejścia dla T4 i intymności T2 =) z miejscami do parkowania na dziedzińcu do dyspozycji klientów.
Ten piękny dom również jest obdarzony; zdalna kontrola bramy elektrycznej, kod bramy, zdalne sterowanie drzwiami elektrycznymi dla dużego podwójnego garażu, 4 piwnice (łącznie 35 m2).
Nowa fasada (06/2018) z zewnętrzną izolacją o grubości 20 cm, podwójne oszklenie do wszystkich okien z żaluzjami elektrycznymi.
*** Pełny plik na żądanie, ze zdjęciami, filmami, planem katastralnym, diagnozą ECD.
Cena: 997'000 € sprzedawca netto
AGENCJA ABSTAIN
* Odwiedziny są programowalne po przeprowadzeniu studium wykonalności finansowej.